1. Общие положения

1.1. Настоящее "Положение комплексного технического обслуживания (КТО) объединенных диспетчерских систем (ОДС)" разработано в целях повышения уровня организации и качества технического обслуживания ОДС специализированной организацией.

1.2. Положение распространяется на системы диспетчеризации инженерного оборудования в зданиях, расположенных на территории жилищно-эксплуатационных организаций, за исключением наружных линий связи и средств вычислительной техники.

1.3. Положение определяет:

- границы зон обслуживания между системой диспетчеризации, инженерным оборудованием и телефонной сетью;

- периодичность КТО;

- регламент работ КТО.

1.4. Настоящим Положением руководствуются и несут ответственность за его выполнение в соответствии с договорами подряда специализированная организация, осуществляющая ремонт ОДС, и заказчик в лице организаций - владельцев ОДС и владельцев диспетчеризированного жилищного фонда.

1.5. Положение разработано в соответствии с:

ГОСТ 18322-78. СТОИРТ. Термины и определения;

ГОСТ 2.602-68. ЕСКД. Ремонтные документы;

ГОСТ 2.601-68. ЕСКД. Эксплуатационные документы;

ГОСТ 27.002-83. Надежность в технике. Термины и определения;

ГОСТ 28.201-74. СТОИРТ. Порядок сдачи в ремонт и приемки из ремонта. Общие положения;

Инструкцией по техническому обслуживанию и эксплуатации приборов электрооборудования систем автоматики и диспетчеризации жилых зданий, утвержденной приказом МЖКХ РФ от 28.04.1979 N 223.

Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей.

Правилами техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей;

Техническими описаниями, паспортами и инструкциями по эксплуатации аппаратуры "Нева-10", "Нева-10М", "Ладога", "Координатор", ТМ-322.

Инструкцией по организации и эксплуатационно-техническому обслуживанию сетей диспетчеризации инженерного оборудования жилищного фонда С.-Петербурга, утвержденной совместным приказом ГП "ЛГТС" и ТПО ЖХ 05.01.1993/06.01.1993 N 01-71/1.

1.6. Границами раздела зоны обслуживания системы диспетчеризации от систем инженерного оборудования и телефонной сети являются:

1.6.1. Лифтовое оборудование: переговорное устройство до клеммника кабины и выходные клеммы клеммника приямка, выходные клеммы шкафа управления лифтом.

1.6.2. Автоматические системы противопожарной защиты: выходные клеммы щита или шкафа диспетчеризации.

1.6.3. Приборы и устройства контроля состояния и управления системами инженерного оборудования (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение), включая датчики, розетки питания КП, блоков обработки сигналов и исполнительных устройств.

1.6.4. Приборы и устройства контроля систем электроснабжения и управления коммунальным освещением здания: входные клеммы реле наличия напряжения и входные клеммы блоков слаботочных реле вводно-распределительных устройств зданий.

1.6.5. Приборы охраны и контроля среды помещений: затопляемости и охраны, включая датчики; остальные - до входных клемм приемо-контрольного прибора.

1.6.6. Переговорно-замочное устройство: выходные клеммы щита (шкафа) диспетчеризации.

1.6.7. Линии связи: до входных клемм распределительных коробок телефонной сети.

1.7. Обслуживание наружных линий связи осуществляется в соответствии с действующей "Инструкцией по организации и эксплуатационно-техническому обслуживанию сетей связи диспетчеризации инженерного оборудования жилого фонда С.-Петербурга" и нормативно-технической документацией Министерства связи Российской Федерации.

1.8. Монтаж, наладка и обслуживание средств вычислительной техники (ВТ), используемых в системах диспетчеризации, осуществляется в соответствии с инструкциями по эксплуатации и нормативно-технической документации ВЦКП ЖК. Границами раздела зоны обслуживания вычислительной техники от комплекса телемеханики является:

по каналам обмена информацией - разъем розетки ЭВМ;

по электропитанию - входные клеммы источника питания ЭВМ.

1.9. Срок службы телемеханики, используемой в ОДС: "Нева-10", "Ладога", "Нева-10М", "Координатор" - 8 лет; ТМ-322 - 10 лет.

2. Ввод в эксплуатацию ОДС

2.1. Приемка в эксплуатацию ОДС в районах нового строительства осуществляется перед госприемкой объекта рабочей комиссией в составе заказчика (председатель комиссии), генерального подрядчика, эксплуатационной организации (владельца), специализированной организации, осуществляющей КТО ОДС, проектной организации и субподрядной организации.

2.2. Приемка в эксплуатацию ОДС, построенной или реконструируемой в районе сложившейся застройки, осуществляется комиссией в составе: владельца (председатель комиссии), подрядчика, проектной организации, ТПО ЖК и специализированной организацией, осуществляющей КТО ОДС.

2.3. Специализированная организация участвует в комиссиях по приемке ОДС по отдельным договорам, заключенным с организацией, предъявляющей объект к сдаче в эксплуатацию.

При наличии в составе комплекса средств вычислительной техники в состав рабочих комиссий включаются представители ВЦКП ЖХ.

2.4. После приемки в эксплуатацию рабочей комиссии и за 15 дней до начала работы государственной приемочной комиссии объекта строительства владелец назначает лицо, ответственное за эксплуатацию и сохранность оборудования ОДС, и заключает договоры с телефонным узлом на аренду и техническое обслуживание линий связи

- специализированной организацией на КТО системы;

- ВЦКП ЖХ при наличии вычислительной техники.

До госприемки объекта строительства ответственность за сохранность и работоспособность системы несет строительно-монтажная организация.

2.5. При приемке ОДС в эксплуатацию осуществляется проверка всего проектного объема выведенной на пульт управления информации с проверкой срабатывания датчиков и выполнения команд ТУ исполнительными механизмами.

При наличии средств ВТ проверка их функционирования производится в объеме базового программного обеспечения, поставляемого заводом-изготовителем.

В случае готовности ОДС к эксплуатации оформляется акт приемки диспетчеризации инженерного оборудования (приложение 1).

3. Организация комплексного технического обслуживания (КТО) ОДС

3.1. КТО выполняется с целью обеспечения безотказной и безаварийной работы ОДС, предупреждения преждевременного износа оборудования, а также поддержания системы в работоспособном состоянии.

3.2. КТО должно осуществляться специализированной организацией, имеющей лицензию на право проведения данных работ.

3.3. КТО осуществляется по договорам между специализированной организацией и организациями, являющимися владельцами жилищного фонда и размещенного в нем инженерного оборудования.

3.4. КТО состоит из плановых и неплановых работ.

3.5. Плановые работы проводятся ежемесячно. Фактический состав работ КТО зависит от технического состояния, срока службы, интенсивности работы и устанавливается специализированной организацией.

Перечень работ по КТО приведен в приложении 2.

3.6. Неплановые работы осуществляются на основании заявок, записанных персоналом ЖЭО в "Журнал выхода из строя технических средств ОДС" (приложение 3).

3.6.1. Для выяснения характера неисправности специалист подрядной организации (РСУ-2) проверяет техническое состояние аппаратуры, оконечных устройств и внутридомовых сетей. В случае выхода из строя указанных технических средств ОДС неисправность устраняется подрядчиком в срок не более 3 суток с момента поступления заявки, за счет расценок КТО.

3.7. В случае аварии на инженерных системах, пожара, крупных поломок или хищения оборудования заказчик по информации подрядчика оформляет акт совместно с представителями подрядчика.

Восстановление или замена оборудования, утраченного в результате пожара, аварии, крупных поломок и хищения, производится за счет дополнительных средств заказчика в сроки, согласованные с подрядчиком, но не более 20 дней со дня передачи оборудования заказчиком подрядчику или предварительной оплаты стоимости материалов.

3.8. При обнаружении неисправности прямого провода или кабеля диспетчеризации, в том числе несоответствия технических параметров линий связи, линейный персонал РСУ-2 фиксирует повреждение в "Журнале учета повреждений прямых проводов и кабелей диспетчеризации" (приложение 4), хранящемся на диспетчерском пункте, и сообщает об этом диспетчеру РСУ-2 ТПО ЖК.

Все дальнейшее ведение журнала возлагается на линейный персонал РСУ-2.

3.8.1. Диспетчер РСУ-2 регистрирует в журнале заявку на устранение повреждения прямого провода или кабеля диспетчеризации и передает ее по телефону дежурному диспетчеру центра телефонного узла, который регистрирует ее в журнале и назначает время совместной встречи в течение 3 дней в помещении ДП представителей телефонного узла и РСУ-2.

По результатам совместной проверки специалистами телефонного узла, РСУ-2 и заказчика составляется акт в 3 экземплярах с четким указанием должности и подписи каждой сторон.

В случае неявки представителя телефонного узла на совместную проверку в назначенное время представителями РСУ-2 и заказчика составляется соответствующий 2-сторонний акт, который является основанием для прекращения заказчиком оплаты по договору с телефонным узлом как за несвоевременное восстановление поврежденных линий связи. В случае подтверждения неисправности указанной линии связи повреждение исправляется работниками телефонного узла согласно договору между телефонным узлом и заказчиком, "Инструкции о порядке исправления повреждений и учета заявлений на городских телефонных сетях", изданной МС СССР, 1968 г., и "Руководству по эксплуатации кабелей ГТС", п. 7.1.5, стр. 36. В случае неподтверждения неисправности прямого провода или кабеля диспетчеризации заявка на телефонном узле закрывается.

3.8.2. Работа с телефонными узлами в случае выхода из строя арендованных заказчиком наружных линий связи выполняется подрядчиком за счет расценки на КТО.

3.9. Замена оборудования телемеханики производится по истечении нормативного срока службы ОДС с полным восстановлением ресурса. В случае необходимости срок службы ОДС может быть продлен на основании решения комиссии в составе представителей: заказчика, подрядчика, ТПО ЖК.

3.9.1. При решении продолжать эксплуатацию составляется акт, где указываются срок продления, а также величина повышающего коэффициента к расценке на КТО (приложение 5).

3.9.2. При необходимости замены технических средств ОДС она осуществляется за счет дополнительных средств заказчика и при наличии проектной документации.

4. Организация ремонта в период гарантийного срока службы

4.1. В течение гарантийного срока на аппаратуру выполняется ежемесячное КТО в соответствии с регламентом работ и по действующей расценке на КТО с учетом понижающего коэффициента (к = 20%).

4.2. В случае нарушения заказчиком в период гарантийного срока правил эксплуатации ОДС, а также в случае аварий и пожаров, не являющихся следствием неисправности оборудования ОДС, хищения или умышленной порчи оборудования, действия гарантийных обязательств на выведенную из строя часть оборудования не распространяется. При этом оплата работ производится в соответствии с п. 3.6 и п. 3.7 настоящего Положения.

5. Финансирование работ

5.1. Оплата работ по КТО осуществляется на основании актов за выполненные работы за счет средств эксплуатационных расходов ЖЭО и относится на объемы текущего ремонта.

5.2. Оплата непланового ремонта (непредвиденного, аварийного), за исключением гарантийного, производится по расцененным описям, составленным подрядчиком совместно с заказчиком за счет средств капитального ремонта.

5.3. Оплата материалов при проведении ремонта в период гарантийного срока осуществляется заводом-изготовителем и строительно-монтажной организацией (или выполняется их персоналом при отсутствии договора со специализированной организацией).

5.4. Оплата работ по КТО ОДС в домах ЖСК, не находящихся на обслуживании ЖЭО, и ведомств осуществляется за счет средств ЖСК и ведомств по договорным ценам.

Работы по замене оборудования по истечении нормативного срока службы оплачиваются по договору в объеме сметной стоимости работ.

5.5. Организация и финансирование работ по КТО ОДС производится в соответствии с договорами, заключенными между заказчиком и подрядчиком.

6. Учет проведения ремонта ОДС

6.1. Учет неплановых ремонтов ОДС ведется по "Журналу выхода из строя технических средств ОДС". Страницы журнала должны быть прошнурованы, пронумерованы и скреплены печатью. Форма журнала согласно Приложению...

6.2. После приемки ОДС в эксплуатацию заказчик и подрядчик заводит паспорт ОДС (приложение 6) в 2 экземплярах: один экземпляр хранится у заказчика, другой у подрядчика. Сведения о ремонтах и замене оборудования заносятся в экземпляр ЖЭО и удостоверяются подписью его представителя. Ежегодно проводится сверка обоих экземпляров паспортов по состоянию на 01.01 наступающего года. Запись о сверке удостоверяется подписями представителей организации заказчика и подрядчика.

Приложение 1

АКТ ПРИЕМКИ ДИСПЕТЧЕРИЗАЦИИ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

"__"_______________ 
от "__"____________

Рабочая комиссия, назначенная

телефонограммой в составе:

Председателя ____________ от ___________

Членов комиссии ________________________

________________________________________

составила настоящий акт о нижеследующем:

 Рабочей комиссией предъявлена документация в полном
объеме ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
 В соответствии с проектом рабочей комиссии предъявлено в
соответствии с ведомостью.
 Л (лифт) ___ ПУ (парадн.) ___ ВРУ (осв.) ___ ВУ (водомер) ___
ЭУ (элев. узел) ПСК (кат. защита) ________
__________________________________________________________________
Монтажные и наладочные работы выполнены с оценкой ________________
В процессе работы отступления от проекта, СНиПа __________________
__________________________________________________________________

Заключение

Выполненные работы по диспетчеризации корп. N ___ кв. ______ ул. _________ дом ____ корп. _____ произведены в полном объеме в соответствии с проектом, ГОСТом, СНиП и соответствуют требованиям приемки, изложенным в СНиП Ш-3-76, Ш-17-75, Ш-34-74 в соответствующих главах ___________________________________________ _____________

Решение рабочей комиссии

Предъявленную к приемке диспетчеризации корп. ____ кв. ___ считать принятой в эксплуатацию в полном объеме.

Председатель ________________________
Члены комиссии ______________________
 ______________________
 ______________________

Приложение 2

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПРИ КОМПЛЕКСНОМ ТЕХНИЧЕСКОМ ОБСЛУЖИВАНИИ ОДС

----+---------------------------------------------------+---------
¦ N ¦ Наименование работ ¦Периоди-¦
¦п/п¦ ¦чность ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦1. ¦Проверка и заполнение эксплуатационных журналов ¦ежеднев-¦
¦ ¦ ¦но ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦2. ¦Проверка и заполнение технической и эксплуатацион-¦1 раз в¦
¦ ¦ной документации на систему ¦месяц ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦3. ¦Проверка комплектности и состояния ЗИП, устранение¦1 раз в¦
¦ ¦обнаруженных недостатков ¦месяц ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦4. ¦Проверка комплектности и внешнего состояния всего¦1 раз в¦
¦ ¦комплекса аппаратуры диспетчеризации ¦месяц ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦5. ¦Проверка внешнего состояния и крепления соедини-¦1 раз в¦
¦ ¦тельных кабелей и устранение обнаруженных неисправ-¦месяц ¦
¦ ¦ностей ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦6. ¦Измерение основных параметров строительных кабелей¦1 раз в¦
¦ ¦и устранение обнаруженных неисправностей ¦год ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦7. ¦Проверка состояния и надежности крепления разъемов¦1 раз в¦
¦ ¦соединительных кабелей, устранение обнаруженных не-¦месяц ¦
¦ ¦исправностей ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦8. ¦Чистка и промывка контактных соединений аппаратуры¦1 раз в¦
¦ ¦диспетчеризации ¦месяц ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦9. ¦Проверка крепления органов управления аппаратуры¦1 раз в¦
¦ ¦диспетчеризации, состояния и крепления коммутатор-¦месяц ¦
¦ ¦ных ламп, крепления монтажных плат и несъемных эле-¦ ¦
¦ ¦ментов. Устранение обнаруженных недостатков ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦10.¦Проверка состояния и измерения основных параметров¦1 раз в¦
¦ ¦блоков питания ¦год ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦11.¦Проверка функционирования блоков индикации, перек-¦1 раз в¦
¦ ¦лючающих, управляющих, базовых блоков. Устранение¦месяц ¦
¦ ¦обнаруженных неисправностей с заменой не отвечающих¦ ¦
¦ ¦техническим требованиям элементов и комплектующих¦ ¦
¦ ¦изделий ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦12.¦Проверка функционирования пульта управления, стой-¦1 раз в¦
¦ ¦ки, групповых и домовых распределителей. Устранение¦месяц ¦
¦ ¦обнаруженных неисправностей с заменой не отвечающих¦ ¦
¦ ¦техническим требованиям элементов и комплектующих¦ ¦
¦ ¦изделий ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦13.¦Проверка функционирования блоков пульта диспетчери-¦1 раз в¦
¦ ¦зации ("Координатор"), устранение обнаруженных не-¦месяц ¦
¦ ¦исправностей с заменой не отвечающих техническим¦ ¦
¦ ¦требованиям элементов и комплектующих изделий ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦14.¦Проверка функционирования блоков комплекса техни-¦1 раз в¦
¦ ¦ческих средств ТМ-322. Устранение обнаруженных не-¦месяц ¦
¦ ¦исправностей с заменой не отвечающих техническим¦ ¦
¦ ¦требованиям элементов и комплектующих изделий ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦15.¦Проверка функционирования переговорных устройств,¦1 раз в¦
¦ ¦устранение обнаруженных неисправностей с заменой не¦месяц ¦
¦ ¦отвечающих техническим требованиям элементов или¦ ¦
¦ ¦устройств в целом ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦16.¦Проверка функционирования устройств управления¦1 раз в¦
¦ ¦освещением, с заменой не отвечающих техническим¦месяц ¦
¦ ¦требованиям элементов или комплектующих изделий ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦17.¦Проверка функционирования всех входящих в систему¦1 раз в¦
¦ ¦оконечных устройств, регулировка или замена их в¦месяц ¦
¦ ¦случае необходимости ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦18.¦Проверка клеммников и слаботочных реле периферийных¦1 раз в¦
¦ ¦устройств. Чистка, промывка и регулировка реле ¦месяц ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦19.¦Измерение параметров, регулировка и настройка вып-¦1 раз в¦
¦ ¦рямительных блоков ¦год ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦20.¦Проверка выходных характеристик в контрольных точ-¦1 раз в¦
¦ ¦ках блоков, устройств и плат технических средств¦год ¦
¦ ¦объединенных диспетчерских систем. Замена блоков,¦ ¦
¦ ¦устройств и плат, результаты замера которых не со-¦ ¦
¦ ¦ответствуют техническим требованиям ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦21.¦Измерения параметров линии связи КП-ДП ¦1 раз в¦
¦ ¦ ¦год ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦22.¦Измерение основных характеристик внутридомовых або-¦1 раз в¦
¦ ¦нентских сетей. Замена участков сетей, результаты¦год ¦
¦ ¦замеров по которым не соответствуют техническим¦ ¦
¦ ¦требованиям ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦23.¦Внешний осмотр состояния и крепления внутридомовых¦1 раз в¦
¦ ¦абонентских сетей. Устранение обнаружений поврежде-¦месяц ¦
¦ ¦ний ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦24.¦Автономная наладка на стороне пульта управления ¦1 раз в¦
¦ ¦ ¦год ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦25.¦Автономная наладка на стороне КП ¦1 раз в¦
¦ ¦ ¦год ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦26.¦Комплексная наладка всего комплекса аппаратуры дис-¦1 раз в¦
¦ ¦петчеризации ¦год ¦
----+---------------------------------------------------+---------

Приложение 3

ЖУРНАЛ ВЫХОДА ИЗ СТРОЯ ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ ОДС

----+-------T--T------+----------+----T------+-----T----+-------------+-----
¦ N ¦Дата ¦N ¦Харак-¦Должность,¦Под-¦Фами- ¦При- ¦При-¦ Отметка ¦При-¦
¦п/п¦выхода ¦КП¦тер ¦фамилия ¦пись¦лия ¦чина ¦ня- ¦о выполнении ¦ме- ¦
¦ ¦из ¦ ¦неис- ¦выдавшего ¦ ¦при- ¦выхо-¦тые +---+----T----+ча- ¦
¦ ¦строя ¦ ¦прав- ¦заявку ¦ ¦нявш. ¦да из¦меры¦Да-¦Сдал¦При-¦ние ¦
¦ ¦и время¦ ¦ности ¦ ¦ ¦заявку¦строя¦ ¦та ¦ ¦нял ¦ ¦
+---+-------+--+------+----------+----+------+-----+----+---+----+----+----+
¦ 1 ¦ 2 ¦3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦10 ¦ 11 ¦ 12 ¦ 13 ¦
----+-------+--+------+----------+----+------+-----+----+---+----+----+-----

Приложение 4

ЖУРНАЛ УЧЕТА ПОВРЕЖДЕНИЙ ПРЯМЫХ ПРОВОДОВ И КАБЕЛЕЙ ДИСПЕТЧЕРИЗАЦИИ ПО _____________________ ТЕЛЕФОННОМУ УЗЛУ АДРЕС ДП ___________________

----+-----T------------+----T------+------+-----T-----+------+-----
¦ N ¦Дата ¦ Оконечные ¦N ¦Ф.И.О.¦Дата ¦Дата ¦Дата ¦Ф.И.О.¦При-¦
¦п/п¦пере-¦адреса пов- ¦пря-¦лица, ¦назна-¦акта ¦акта ¦при- ¦ме- ¦
¦ ¦дачи ¦ режденной ¦мого¦пере- ¦ченной¦о ¦об ¦няв- ¦ча- ¦
¦ ¦заяв-¦линии связи ¦про-¦дав- ¦совме-¦пов- ¦уст- ¦шего ¦ние ¦
¦ ¦ки +------+-----+вода¦шего ¦стной ¦реж- ¦ране-¦устра-¦ ¦
¦ ¦ ¦начало¦конец¦ ¦за- ¦про- ¦дении¦нии ¦нение ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦явку ¦верки ¦(акта¦пов- ¦неис- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сры- ¦реж- ¦прав- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ва) ¦дения¦ности ¦ ¦
+---+-----+------+-----+----+------+------+-----+-----+------+----+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦
----+-----+------+-----+----+------+------+-----+-----+------+-----